Si vous choisissez un appartement dans un immeuble en copropriété, vous devez vous préparer mentalement à des années de discussions, de questions et de débats avec les autres. Après tout, on ne peut pas toujours s'aligner sur les idées de tous.Il n'y a pas d'immeuble sur cette planète où cela n'arrive pas.
Comme vous devrez vivre de force avec d'autres personnes, veillez à choisir un bâtiment habité par des personnes qui vous faciliteront la tâche.
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Il s'agit de situations variées, à étudier et à essayer de comprendre : il est évident qu'une propriété située dans une zone centrale et bien entretenue n'aura aucune difficulté à se repeupler en peu de temps, tandis qu'une propriété située dans une zone déjà délabrée a plus de chances de s'effondrer ou d'être démolie si, en plus des conditions extérieures, les conditions intérieures sont également mauvaises.
Évidemment, ce choix comporte aussi des risques, comme celui de pertes totales ou partielles liées à l'activité de l'entreprise de construction ou la présence de coûts imprévus.
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Alors, voici comment vous protéger :
Avant de faire la proposition d'achat, il est conseillé de demander des inspections supplémentaires. Je vous suggère de vous faire accompagner d'un expert (si vous ne pensez pas en être un) qui pourra vous aider à comprendre si les systèmes de plomberie et d'électricité sont en bon état, si les fenêtres ou le bâtiment présentent des problèmes structurels qui pourraient échapper à un œil non averti. Payez plutôt une redevance de quelques centaines d'euros plutôt que de charger sur votre dos un trou de dizaines, voire de centaines de milliers d'euros de travail futur.
Demandez également toutes les données cadastrales, en vérifiant qu'il n'y a pas de problèmes : si c'est le cas, la banque ne vous accordera pas de prêt car l'enquête ne sera pas réussie.
Dernier conseil : demandez à l'administrateur de la copropriété s'il y a des travaux en cours, s'ils sont discutés et quelle est l'ambiance parmi les autres copropriétés. Il est préférable de savoir à l'avance si vous devrez faire des travaux dans 12-24 mois et sortir plus d'argent, cela peut être une arme pour négocier le prix d'achat final.
Cette question n'est pas anodine, mais il est incontestablement vrai qu'un appartement rénové coûte moins cher. C'est également évident pour moi, car vous devez faire face à de nombreux coûts et problèmes bureaucratiques.
Mon idée est très simple : acheter un appartement à rénover ne vaut la peine que si vous êtes en mesure de superviser les travaux. Si vous avez une réelle expérience ou expertise en la matière (par exemple : vous êtes entrepreneur ou ouvrier dans le secteur de la construction, vous êtes géomètre, ingénieur ou avez une profession liée à la construction) vous pouvez certainement réaliser des économies importantes en gérant les différents professionnels entre eux.
Si vous n'êtes pas dans le secteur et que vous n'y comprenez pas grand-chose, alors le jeu n'en vaut pas la chandelle car le risque de devoir gérer des situations diverses est élevé. Le temps et l'énergie que vous devriez consacrer à la chose ne valent peut-être pas les économies économiques (en supposant que vous puissiez économiser de l'argent et que les coûts n'augmentent pas pendant les travaux) que vous pouvez réaliser.
À mon avis, il n'y a pas beaucoup d'alchimies ou de calculs : évaluez votre situation personnelle et vous trouverez immédiatement la réponse que vous cherchiez