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Partons du principe que l’achat d’une maison auprès d’un particulier présente certains avantages, à commencer par l’absence de commissions à verser à l’agence immobilière, ce qui nous permet toutefois de gagner du temps et nous guide dans la sélection des maisons qui pourraient nous convenir.
En bref, que devons-nous faire ? Voyons ensemble les avantages et les inconvénients en analysant les trois scénarios possibles.
Acheter une maison auprès d’une agence : avantages et inconvénients
Analysons maintenant quels sont tous les avantages et inconvénients possibles de l’achat d’une maison auprès d’une agence. Le premier avantage dont je veux parler est que l’agence effectue des contrôles stricts sur le bien avant de le mettre en vente. En effet, il vérifie les données du cadastre, la présence d’éventuelles hypothèques et toute autre information qui exclut les "éventuelles surprises futures" pouvant ralentir ou compromettre la vente. Je dois cependant vous dire aussi que toutes les agences ne suivent pas cette procédure et que beaucoup ne font pas de contrôles, déléguant la gestion des problèmes éventuels à l’acheteur.
L’agence procède à une évaluation correcte du bien par rapport aux prix du marché : c’est important, car le bien se voit attribuer une valeur sans augmentation disproportionnée des prix. Il ne faut pas non plus sous-estimer la possibilité d’économiser sur le coût du notaire : de nombreuses agences ont des accords et/ou des relations de confiance avec des offices notariaux. De cette façon, vous pouvez économiser une somme qui peut parfois faire la différence.
Nous en venons maintenant aux contre. Il y a certes le coût de la commission de l’agence qui se situe généralement entre 2 et 4 % du prix du bien. C’est un chiffre qui peut être assez élevé et qui affecte le coût final de la propriété de manière pertinente.
Acheter par l’intermédiaire d’une agence crée une sorte de séparation entre l’acheteur et le vendeur et il est difficile de comprendre les véritables raisons pour lesquelles le propriétaire a mis son bien en vente. C’est un aspect à ne pas négliger, car la vente d’un bien peut être dictée par des problèmes structurels de l’appartement ou de l’immeuble en copropriété que vous ne pourrez guère percevoir si vous ne vous confrontez pas au propriétaire.
Acheter une maison à un particulier : avantages et inconvénients
